安徽文采大厦裙楼3、4层及2楼部分

房屋出租

招 租 公 告

项目编号： GKCG30223923

招 租 人： 安徽文采大厦有限公司

地 址： 安徽省合肥市庐阳区益民街28号

2022年9月

第一章 公 告

一、项目概况与询价范围

1.项目位置：安徽省合肥市益民街28号安徽文采大厦；

2.询价范围：裙楼3、4以及2楼部分，招租建筑面积约为2867平方米（以实际为准）。

3.资金来源：企业自筹；

4.租期：5年；

5.免租金装修期：2个月

二、承租人的资格要求：

承租人应在中华人民共和国注册并具有独立法人资格，有履行合同的能力，具备一般纳税人资格、及自然人。

三、报名方式：

只接受线下报名（另附线下报名表）。意向承租方在报名期限内将纸质版报名申请及公司营业执照复印件（加盖公章）送至（或发送邮件）安徽省合肥市庐阳区益民街28号文采大厦515室。

报名时间： 至

联系人：龚仁瑽 联系电话：0551-62231855、13965122142
邮 箱：897507551@qq.com

第二章 合同条款及格式

房 屋 租 赁 合 同

签约地点：

签约日期： 年 月 日

甲方（出租方）： 安徽文采大厦有限公司

地址： 安徽省合肥市庐阳区益民街28号

法定（委托）代表人：

联系电话： 0551-62231855

乙方（承租方）：

地址：

法定（委托）代表人：

联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方拥有的 租赁给乙方使用相关事宜签订以下合同。

一、出租房屋概况

1、房屋地址：安徽省合肥市益民街28号安徽文采大厦

2、房屋现状及设施：甲方提供基础供水、供电，其他无。乙方已充分了解并核实房屋现状，同意接收并自行解决处理，承担责任及费用。

3、 房屋建筑面积：约为 2867 平方米（参考值，以实际为准）。

4、房屋用途：商业

二、租赁期限及交付日期

1、房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止，共计伍年。

2、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

3、租赁期满后，甲方如继续将房屋出租的，乙方在同等条件下享有优先续租的权利，如乙方需继续承租该房屋的，应于租赁期满前6个月向甲方提出书面续租要求，经甲方同意后,双方应在租赁期满前3个月重新签订租赁合同。

三、租金及相关费用

1、租金标准：

合计：

2、支付方式：6个月一支付，第一次租金在合同签订后一周内付清，从第二次起每次租金提前1个月（即每年的 月 日、 月1日各支付一次租金）一次性付清。

3、保证金： 元(无息)。

4、乙方承租经营期间，甲方给予乙方一定时间改造装修，期限为 2 个月，装修期间免租金。

5、其他相关责任及费用的承担方式：房屋在租赁期内产生的房屋及设施维修、物业服务费、水、电、电话、有线电视、网费、消防、卫生治安费等一切日常责任及费用由乙方自行承担。

四、双方的权利和义务

1、租赁期间，如遇政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。

2、乙方改造装潢的方案须征得甲方同意，改造装潢不得改变或破坏大厦的框架结构，且须符合国家有关消防、建筑、装潢以及大厦 内部的各种管网等管理的有关规定。甲方不承担任何装修费用且退租时乙方不得对装修费用提出由甲方承担或补偿的任何要求。

3、乙方负责装潢、新增的设施、设备的日常维修并承担费用，乙方为确保资产状况的正常、完好，必须根据经营需要，对原建筑物、设施、设备需进行经营性的维修、维护、改造、装潢，对设备设施、用品、用具进行必要的更换更新，所发生的各项费用由乙方自行承担，不能冲抵承租金和要求补偿。

涉及到公共领域中的上、下水、供电等部分的维修由甲方负责并承担费用，甲方要确保乙方的正常经营使用，否则视为甲方违约，乙方有权追究其责。甲方保障乙方经营期间水、电设施的正常运转。如因市供电、供水原因造成的损失，造成停电、停水，不能使用情况，甲方将不承担责任，可协助乙方解决。如因甲方原因不能正常给乙方提供水、电使用，给乙方经营造成经济损失的，甲方应承担责任，给予乙方赔偿，赔偿金额经双方协商解决（房屋如发生渗漏水问题，由乙方自行处理解决）。

4、乙方在经营过程中不得影响其他经营单位的正常经营，乙方自行处理好与文采大厦内其他经营单位的关系，发生纠纷，由纠纷双方自行协商解决并互相承担责任，与甲方无关，甲方可配合协调。

5、乙方承租经营期内，自行解决相关的经营证照。独立核算，自主经营，自负盈亏。在经营期间所发生的有关税金及经营相关的一切事务均由乙方自行交纳解决。甲方有权维护产权所有人的资产和合法权益不受侵害。乙方不得以“安徽文采大厦有限公司”的名义进行经营活动，甲方仅出租经营场地。对使用“安徽文采大厦有限公司”名义进行的经营活动及其他损害“安徽文采大厦有限公司”名誉的商业行为，甲方将追究其法律责任，并有权单方提前解除本协议，并追究乙方的违约责任。

6、乙方在经营期内必须合法经营，遵守国家法律、法规、按章纳税，诚实守信，并严格按照《消防法》、《食品卫生法》、《治安管理处罚条例》等法规及其他的相关的法律规定，以及政府各执法机关的要求做好消防和治安、安全管理、卫生、市容、疾病防控等各项工作，如发现违反国家法律、法规和政策的事件以及造成消防、安全等责任事故，乙方承担全部责任。因乙方的过失造成了甲方资产损失，乙方应承担经济赔偿。

7、甲方对交由乙方经营的建筑物、设施、设备等的完好程度、资产状况、安全情况行使监督检查权，定期或不定期地进行检查。对违反相关法规行为有权责令其改正。

8、乙方不得以任何形式处置、抵押文采大厦资产，不得转让所租的房产。任何与本协议相关的第三方协议均属无效。

五、合同的解除和终止

1、在合同延续期内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同，否则，双方不得无故提前终止合同。

2、有以下情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法被提前收回的；

（2）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；

（3）发生不可抗力因素致使房屋损毁不再适合本合同约定的用途，且发生后两个月内仍不能恢复的。

因以上原因致使合同不能继续履行的，甲方应扣除乙方实际使用时间应付的租金后，剩余部分应如数退还给乙方。

3、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后15日仍未交付的,乙方有权单方面解除本合同，且甲方承担相应的违约责任：

4、乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回房屋，且乙方应承担相应的违约责任：

（1）乙方擅自将房屋转租，转让或转借的；

（2）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；

（3）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；

（4）不按约定支付房屋租金超过2个月的；

（5）连续3个月不付所有日常费用的；

（6）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

5、根据本合同约定提前终止合同或合同期满时，乙方应在收到甲方正式书面通知之日起1个月内搬出全部物品及设备。

六、违约责任

1、本合同生效后，如因甲方违约导致本合同提前终止，乙方有权要求甲方按合同月租金的2倍支付违约金。

2、本合同生效后，如因乙方违约导致本合同提前终止，甲方有权要求乙方按合同月租金的2倍支付违约金。

3、如乙方未能在本合同规定期限一个月内足额缴纳租金的，应按中国人民银行同期贷款利率向甲方支付延迟付款利息。

4、乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

七、不可抗力及免责条款

1、本合同项下的不可抗力事件包括：租赁房屋所在地发生的地震、塌方、地陷、洪水、台风等自然灾害和非因乙方原因发生的火灾、爆炸和因法律、政府政策的变化及政府行为而导致的合同双方均无法逆转的障碍。

2、因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行本合同约定的有关义务时，甲乙双方互不承担违约责任。

八、特别约定

1、如乙方逾期支付房屋租金或水电费，甲方有权实施停水、停电、封门等甲方认为必要的措施促使乙方支付所欠费用，因此产生的任何损失和责任均由乙方自行承担。

九、争议解决的方式

1、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

2、如双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。

十、其它事项

1、本合同双方经双方签字盖章、乙方缴纳保证金及第一期租金后生效。本合同一式捌份，甲方陆份，乙方贰份，均具有同等法律效力。

2、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

3、未尽事宜，双方另行协商解决。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法人或授权代表人： 法人或授权代表人：

年 月 日 年 月 日

第三章 房屋状况

具体欢迎现场考察,已实际为准。